Ålemarksgyden 92, 5270 Odense N

Naturejd. med god jagt og å

18 ha i Odense N

Ejendommen er dejligt beliggende i det åbne land med ejendommens små 18 ha samlet beliggende op til bygningerne i eet stykke. Nær Næsbyhoved-Broby mellem Korup og Allesø i Odense NV.

Bygningerne ligger med en nem og hurtig tilkørsel til en lokal kommunevej, få km til skole/r, foreningsliv, indkøb, de store færdselsårer og motorvejsnet til hele Fyn.

Boligen er gennemrestaureret for 44 år siden og har en stor fantastisk bolig med en skøn høj beliggenhed, så der er kig fra boligen og boligens skønne have ud over ejendommens 18 ha jord liggende, så jorden skråner nedad mod syd og ned til den genslyngede Stavis Å i ejendommens sydskel.
Der er 12 ha pløjejord iflg. forpagtningsaftalen og 4 ha med enge, der er omfattet af et vådområdeprojekt med visse betingelse for driften af engene.

Hertil kommer ejendommens staldbygning med en garage og værkstedsmuligheder på 218 kvm og ladebygning på 200 kvm samt svinestald for sig på 177 kvm.

Ejendommen har en præsentabel indkørsel til en gårdsplads foran boligen og garagebygningen mod nord og ejendommen skønne store have mod syd grænsende ud til ejendommens jorder mod syd.

De enkelte bygningsdele kan kort beskrives således:

Stuehus:
Opført 1887 med nyindretning af 1. salen i 1975 med pudsede og hvidmalede ydervægge og tag af røde tegl.
Flotte dannebrogsvinduer med termoruder i de fleste. Vinduer er udskiftede af flere gange. Enkelte er de oprindelige 1 lags vinduer med fortsatsvinduer.
Iflg. BBR 222 kvm i stueplan og 110 kvm på 1. sal eller i alt 332 kvm bolig. 48 kvm kælder.
Boligen indeholder
mod gårdssiden/nord stor hall med trappe til 1. sal, tvstue, flot arkitekttegnet snedkerkøkken med mange skabe og spiseplads, baggang med bagtrappe til 1. sal, badeværelse med bruseniche, badeværelse med badekar og udgang til bryggers og
mod havesiden/syd er 3 store stuer en suite, så der er en stor spisestue, en opholdstue med udgang til haven og et bibliotek.
Alle stuer har en fantastisk udsigt ud over ejendommens jorder, der skråner mod syd og ned til Stavis Å. Den ene stue har brændeovn.
1. salen er nyindrettet i 70erne med 4 store værelser, garderoberum, og rum, som kan indrettes med toilet og håndvask samt repos/værelsesgang i husets længde mod nord.
Boligen opvarmes ved centralvarmeanlæg tilsluttet Baxi træpillefyr i kælderen med automatisk påfyldning.

Driftsbygningerne:
Garage- og stald:
Opført 1945 med pudsede og hvidmalede ydervægge og tag af røde tegl.
218 kvm.
Indeholder garage med port, hestestald med 3 murede bokse, vognport og ældre stald.
Bygningen har brandhæmmende lofter.

Hjelm/lade:
Opført 1955 med pudsede og hvidmalede ydervægge og tag af eternit.
Ca. 200 lade med port/e og opført over trækonstruktion.

Staldbygning:
Opført 1960 i vinkel på laden med pudsede og hvidmalede ydervægge og tag af eternit.
177 kvm indeholder den oprindelig svinestald med træstier i flere rækker mv.

Lidt ældre møddingsplads, ajlebeholder og ensilagesilo som alle sælges som de er og forefindes uden garanti for tæthed.

Jorden:
17 ha 9163 kvm heraf vej 2660 kvm. En god høj jord, der skråner ned mod syd, hvor Stavis Å løber i skellet.
Ca. 12 ha pløjes og er i omdrift.
Ca. 4 ha langs åen er lavt liggende og oversvømmet i de våde perioder. Dette areal har en fantastisk natur med masser af vildt og fugleliv, så man tit møder både rådyr og fasaner på ejendommens pløjejord, i engene og i ejendommens skønne have.
Markerne er delt af et levende hegn, der kommer helt op til ejendommens have.
Hertil kommer en lille parcel i Viemosen.

Til info kan oplyses iflg. Odense Kommunes info, at Stavis Å løber gennem en tunneldal, som blev skabt under den sidste istid af gletsjere, som formede landskabet i bakker og dale, som i dag præger hele den vestlige del af Odense Kommune. Især smeltevand, der løb under gletsjerne, var med til at forme landskabet. De tre dale mellem Korup og Næsbyhoved-Broby, med retning mod nordvest, er alle udgravet af smeltevand under en gletsjer.
Åen udspringer i Andebølle Mose nord for Vissenbjerg og ledes efter godt 26 km fra Bispeengen gennem en sluse til Odense Kanal.
Undervejs løber Ryds Å og længere fremme Viemoserenden (tidligere Allese Å) ud i åen.

    Fakta

  • EjendomstypeLystejendom
  • Boligareal332 m²
  • Grundareal17.9 ha
  • Værelser8
  • Etager3
  • Kælderareal48 m²
  • Byggeår1887
  • EnergimærkeE

    Økonomi

  • Kontantpris3.995.000 DKK
  • Pris pr. kvm.12.033 DKK
  • Udbetaling200.000 DKK
  • Ejerudgift2.052 DKK
  • Brutto17.335 DKK
  • Netto14.894 DKK

Kontakt os

  • Birthe Pedersen

  • Ejendomsmægler & valuar, mDE
  • T: 6262 5225
  • M: 2143 7414

Bestil fremvisning

Bestil salgsopstilling